Отчёт по переносу трансформаторной подстанции

По запросу Чиргун С.А. (несколько заявлений в адрес правления и всего СНТ) общим собранием от 30 апреля 2022 года  было принято решение перенести трансформаторную подстанцию, находящуюся на его участке, на другое место.

Общим собранием решено, что оплачиваем перенос сами вместо тех, кто устанавливал ТП на участок Чиргун С.А.  Сумму взноса определим позже, когда будет смета на перенос.

Голосование:

За 21

Против 1

Воздержался 5

Рассматривали 3 компании для осуществления переноса

1. «Иркутсксетьсервис» – ориентировочная стоимость работ была обозначена как 100-150 тысяч рублей (без выезда на место)
2. «Энергострой» – ориентировочная стоимость работ была обозначена как 185 тысяч рублей ( с осмотром места работ)
3. «Байкал- Инжиниринг»  – ориентировочная стоимость работ была обозначена как 220 тысяч рублей

От «Байкал-Инжиниринг» мы отказались из-за стоимости выше, чем у других претендентов. «Иркутсксетьсервис» отказались от нас из-за своей загруженности.

Заключили Договор с ООО «Энергострой» от 30 мая 2022 года. Было составлено и подписано  Техническое задание.

На этапе согласования с Облкоммунэнерго потребовалось сделать Проект переноса, что отодвинуло сроки проведения работ.

Проект переноса ТП был сделан и оплачен из денежных остатков прошлых лет.

При согласовании проекта с Облкоммунэнерго было обозначено дополнительное техусловие, что потребовало дополнительных работ, не учтённых в ТЗ. Мы надеялись, что обойдёмся старым кабелем, но из-за выполнения заявленного дополнительного техусловия пришлось всё-таки докупать материалы.

22 октября ТП был перенесён на новое место. В этот день из-за отвлечения на установку столба на участке одного из садоводов (это не было запланировано заранее, садовод лично договорился с “Энергострой”) состоялось подключение только одной линии.

23 октября были докуплены дополнительные материалы, произведены и завершены работы по дополнительному Договору.

Вопрос по Дополнительному Договору и оплате стоял срочно, согласование со всеми членами СНТ и ожидание оплаты от всех повлекло бы за собой обесточивание второй линии на неизвестное время. При этом была опасность того, что оставшийся без света владелец участка № 21 самовольно вскроет трансформаторную будку и станет натягивать кабель своими силами. В этом случае гарантия по Договору перестала бы действовать и вообще не известна реакция подрядчика. В связи с этим я лично внесла предоплату 70% для того, чтобы закупили материалы, вызвали необходимую машинерию и завершили работы. Я рассчитывала, что эти деньги могут быть мне возмещены за счёт заложенной в смету оплаты председателю, которую никто из председателей де-юре и де-факто не получал, а председатель де-факто от неё отказался.

Добавлю, что 23 октября со стороны проживающих на участке №21 лились оскорбления в мой адрес, в адрес подрядчика. Другие члены СНТ подходили к решению возникших форс-мажорных обстоятельств конструктивно, как в разговоре, так и в действиях.

Протокол собрания, Договора и акты выполненных работ в приложении.

Исполнитель: Шагина Е.Н.

________________________________________________________________

9 сентября 2022 года
Дорогие садоводы!
На собрании 13 августа 2022 года принята смета на новый период: с 1 августа 2022 года по 31 июля 2023 года.
Напоминаем, что в членские взносы включена постоянная составляющая потерь в электрохозяйстве (оплачивается независимо от того, пользуется человек э/энергией или нет), а также расходы, которые связаны с учетно-отчетными моментами, документацией и т.п. Эти расходы тоже не зависят от факта проживания или не проживания на территории СНТ.
Поступило три заявления с просьбой “разбить” платеж на несколько частей.
Предлагаем вам два варианта:
1. первый платеж осуществить до 30.09.2022 года в размере 50% от выставленного счёта, второй платеж – до 31 января 2023 года
ИЛИ
2. разбить на 3 части и оплатить до 10 ноября 2022 года.
В том и другом случае нужно заполнить заявление-обязательство, где указать, каким образом вы будете оплачивать. Заявление есть на этом сайте в разделе “Документы”. Его нужно скачать и заполнить. Отправить на почту era-snt@mail.ru до 25 сентября 2022 года.

Напоминаем, что согласно закона 217 ФЗ :

Глава 3. Членство в товариществе

Статья 11. Права и обязанности члена товарищества

6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;
4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Статья 13. Основания и порядок прекращения членства в товариществе

4. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

Текст закона об СНТ можно прочитать здесь: Закон 217 О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Изменения в сфере садоводства и огородничества: изучаем законодательные поправки

25 июля 2022

14 июля в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” были внесены изменения, призванные урегулировать целый ряд корпоративных и земельно-имущественных проблем, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации“). Поправки вступили в силу 14 июля 2022 года (за исключением одного положения). Отметим основные новеллы:

1

В Законе № 217-ФЗ появилась новая статья, предусматривающая правовой режим территории садоводства или огородничества.

2

Расширен перечень сведений, подлежащих обязательному включению в устав товарищества. Так, уточнено, что устав должен содержать не только порядок, но и правила определения размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета, а также в нем необходимо указывать перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение может приниматься путем очно-заочного голосования или заочного голосования.

3

Предусмотрено, что решение о принятии в члены товарищества принимается правлением (раньше – общим собранием членов товарищества). Заявление о приеме в члены товарищества можно подать лично либо направить заказным письмом. В нем заявитель помимо прочего теперь должен указывать еще и номер телефона для связи. Установлен срок для принятия правлением решения – не более 30 календарных дней со дня подачи заявления.

4

Установлено, что очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может проводиться с применением электронных или иных технических средств. На этот случай предусмотрены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества (в частности, определены требования к уведомлению о проведении собрания, процедуре голосования, оформлению решения). С 1 января 2023 г. заочное голосование можно будет проводить с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.

5

Снижен кворум для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, в общую долевую собственность собственников участков. Для решения достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании (ранее необходимо было согласие всех собственников).

6

Установлены правовые основания для передачи товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций.

7

На садовых и огородных земельных участках гражданам разрешили выращивать для собственных нужд сельскохозяйственную птицу или кроликов (при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов).

Кроме того, новые положения Закона № 217-ФЗ допускают возможность использования земельного участка общего назначения (в соответствии с решением общего собрания членов товарищества) для реализации выращенной членами товарищества сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

8

Уточнены положения о количестве членов правления товарищества

9

Закреплены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках.

Скорректирован ряд иных положений Закона № 217-ФЗ.

Рассматриваемым июльским законом изменения были внесены также в ряд иных законодательных актов. В частности, до 1 марта 2031 года продлен срок, отведенный для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками, предоставленными ранее созданным СНТ. Кроме того, уточнены положения Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, касающиеся бесплатного предоставления без проведения торгов членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, период такого бесплатного предоставления продлен до 1 марта 2031 года.