Уведомление-о-собрании-13.12.2025.pdf

Проект сметы СНТ “Эра”

Период: 1 августа 2025 – 31 июля 2026 г.

Количество участков: 35

Членские взносы согласно Устава распределяются в равном размере на все количество земельных участков в границах территории СНТ.

Переходящий остаток Сметы прошлого периода составил: 45 475,17 руб.
Долг по членским взносам: 4 451,94 руб.  

Членские взносы для 1-го участка/год: 7 023,5 руб. (при условии 100% оплаты всеми садоводами)

Предполагаемые Доходы	В год, руб.
Переходящий остаток	45 475,17
Оплата долга по чл. взносу	4 451,94
Членские взносы (август 2025 – июль 2026 гг.) 12 мес.	245 822,54
Итого	295 749,65
Предполагаемые Расходы	В год, руб.
Учетная программа 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет	25 000
Содержание сайта era38.ru (домен, хостинг)	2 351
Услуги Председателя
Учет и бухгалтерское обслуживание	120 000
Услуги юриста, нотариуса, гос. пошлины	15 000
Банковские услуги	2 500
Налоги, штрафы, пени
Канцелярские и хозяйственные расходы	7 000
Обслуживание трансформатора	41 000
Потери в трансформаторе	26 898,65
Аренда помещений для проведения общих собраний	10 000
Хозяйственные расходы	36 000
Содержание шлагбаума, освещение улицы, видеонаблюдение
Непредвиденные расходы / страховой фонд	10 000
Итого	295 749,65

1. 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет

Учетная программа 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет

2. Содержание сайта era38.ru (домен, хостинг)

На эти цели необходимо выделить – 2 351 руб. в год (хостинг – 1 392 руб. в год, продление домена – 959 руб. в год).

3. Услуги Председателя

Председатель СНТ решает оперативные вопросы и задачи, поступающие от садоводов, осуществляет стратегическое планирование развития СНТ.

• Готовит совместно с правлением решение существующих проблем.
• Проводит собрания.
• Готовит и публикует документы в чате и на сайте СНТ (Протоколы собраний, Сметы с финансово-экономическим обоснованием, Бюллетени, Ведомости, Реестры, Заявления и т.д.).

Должностная инструкция (пример)

4. Учет и бухгалтерское обслуживание

На основе фактических затрат прошлого года на эту статью выделено 10 000 руб./месяц.

Объем решаемых задач

Специалист осуществляет управленческий и бухгалтерский учет

Смета, членские и целевые взносы.

• Отражает смету в программе и готовит отчет по ее закрытию.
• Один раз в год начисляет членские взносы по смете и целевые взносы по мере поступления сметы на конкретную цель. Выполняет рассылку квитанций. Загружает и разносит оплаты членов СНТ. Взаиморасчеты с контрагентами.

Электроэнергия.

• собирает из чата показания счетчиков э/э,
• ведет учет и расчет начислений по магистральному прибору учета э/э,
• рассчитывает потери,
• начисляет за потребление э/э по тарифу и взносы на потери,
• рассылает квитанции,
• работает с банком,
• сообщает председателю, общему собранию о должниках;
• работает с поставщиками услуг по ЭДО,
• отражает расходы на «потери трансформатора» в смете СНТ

Отчетность в госорганы (ПФР, ИФНС).

• Мониторит сообщения от контролирующих органов
• Подает отчетность и общается с госорганами по телекоммуникационным каналам связи.
• Решает проблемные ситуации.

Прочая работа с председателем и садоводами.

• Консультирует правление по вопросам учета, с учетом возможностей программы.
• Формирует отчеты для председателя и садоводов по требованию.
• Отправляет карточки расчётов садоводам.
• По согласованию с председателем осуществляет перерасчет взносов садоводов.
• Регистрирует авансовые отчеты председателя (подотчетного лица) согласно ст. 9 закона № 402-ФЗ
• ведет финансовую деятельность СНТ,
• помогает Председателю проводить финансово-экономические исследования.
• регистрирует все данные учета в программе 1С: Садовод.
• Обязательно прикрепляет сканы документов и любые рабочие файлы к объектам программы. 
• Работает в клиент банке. Создает и подписывает контрагентов, подписывает и отправляет платежи.

5. Услуги юриста, нотариуса, гос. пошлины

юридическое сопровождение для ведения деятельности по закону

6. Банковские услуги

СНТ «Эра» пользуется услугами ПАО Сбербанк, Тариф «Легкий старт» без абонентской платы.

5 бесплатных платежных поручения в месяц; комиссия 199 руб. по платежам сверх пакета в сторонние Банки.

Переводы физ.лицам: до 150 000 руб. – комиссия 0,5%

Обслуживание бизнес карты – 1 500 руб./год.

7. Налоги, штрафы, пени

8. Канцелярские и хозяйственные расходы

Канцтовары (бумага, картридж д/принтера, папки с файлами для хранения протоколов, ручки, карандаши, маркеры, конверты для отправки писем).

9. Обслуживание трансформатора

13.07.2025 г. из строя вышел трансформатор – выполнена экстренная замена предохранителей, стоимость услуг согласно Акта выполненных работ составила 5 000 руб.

Согласно предложения от ООО “Горизонтэнерго” обслуживание составит 36 000 руб./год.

КП ООО “ГОРИЗОНТЭНЕРГО” 18.08.2025

Требует обсуждение.

10. Потери в трансформаторе

Согласно Приложения 3 Договора 10583 условно постоянные потери составляют 1799 кВтч. Тариф электроэнергии для СНТ ЭРА с 01.07.2025 составляет 1,246 руб. При условии, что тариф останется на прежнем уровне:

1 799 кВт * 12 мес. * 1,246 руб. = 26 898,65 руб.

11. Аренда помещений для проведения общих собраний

12. Хозяйственные расходы

Для решения вопросов, связанных с деятельностью СНТ, исполнением решений общего собрания предусмотрена компенсация транспортных расходов; а также расходов, связанных с проведением переговоров.

Обоснование не предоставлено

13. Содержание шлагбаума, освещение улицы, видеонаблюдение

Расходы на сотовую связь, Сим карта
Электроэнергия
Может возникнуть потребность в ремонте.

Требует обсуждения

14. Непредвиденные расходы. Страховой фонд.

Запас средств в случае непредвиденного перерасхода на запланированные в смете статьи затрат.

Финансово-экономического обоснования не представлено.

Период действия Сметы: 01.08.2024 – 31.07.2025 гг.

Дата утверждения Сметы: 10.09.2024

Начислено: 224 217 руб.

Собрано: 219 765,06 руб.

Израсходовано: 174 289,89 руб.

Остаток: 45 475,17 руб.

Долг: 4 451,94 руб.

Дата закрытия Сметы: 31.07.2025 г.

При полной оплате начисленных взносов вся неизрасходованная часть отправляется на лицевые счета плательщиков согласно начислениям (Решение собрания правления от 23.07.2022 г.)

Взносы

Проект сметы СНТ “Эра”

членские взносы

1 августа 2024 – 31 июля 2025 гг.

Количество участков: 35+3

Членские взносы для 1-го участка/год: 6 406,2 руб. (при условии 100% оплаты всеми садоводами)

Членские взносы распределяются в равном размере на все количество земельных участков в границах территории СНТ.

Предполагаемые Доходы	В год, руб.
Членские взносы (август 2024 – июль 2025 гг.) 12 мес.  (6 406,2 руб. *38 участков)	243 435,3
Расходы
Учетная программа 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет	21 900
Содержание сайта era38.ru (домен, хостинг)	2 159
Услуги Председателя	0
Учет и бухгалтерское обслуживание	120 000
Услуги юриста, нотариуса, гос. пошлины	10 000
Банковские услуги	2 500
Налоги, штрафы, пени	0
Канцелярские и хозяйственные расходы	7 000
Обслуживание трансформатора	10 000
Потери в трансформаторе	23 876.33
Содержание шлагбаума, освещение улицы, видеонаблюдение	0
Хозяйственные расходы	36 000
Непредвиденные расходы / страховой фонд	10 000
Итого	243 435,3

1. 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет

Учетная программа 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет

2. Содержание сайта era38.ru (домен, хостинг)

На эти цели необходимо выделить – 2 159 руб. в год (хостинг – 1 200 руб. в год, продление домена – 959 руб. в год).

3. Услуги Председателя

Председатель СНТ решает оперативные вопросы и задачи, поступающие от садоводов, осуществляет стратегическое планирование развития СНТ.

• Готовит совместно с правлением решение существующих проблем.
• Проводит собрания.
• Готовит и публикует документы в чате и на сайте СНТ (Протоколы собраний, Сметы с финансово-экономическим обоснованием, Бюллетени, Ведомости, Реестры, Заявления и т.д.).

Должностная инструкция (пример)

4. Учет и бухгалтерское обслуживание

На основе фактических затрат прошлого года на эту статью выделено 10 000 руб./месяц.

Объем решаемых задач

Специалист осуществляет управленческий и бухгалтерский учет

Смета, членские и целевые взносы.

• Отражает смету в программе и готовит отчет по ее закрытию.
• Один раз в год начисляет членские взносы по смете и целевые взносы по мере поступления сметы на конкретную цель. Выполняет рассылку квитанций. Загружает и разносит оплаты членов СНТ. Взаиморасчеты с контрагентами.

Электроэнергия.

• собирает из чата показания счетчиков э/э,
• ведет учет и расчет начислений по магистральному прибору учета э/э,
• рассчитывает потери,
• начисляет за потребление э/э по тарифу и взносы на потери,
• рассылает квитанции,
• работает с банком,
• сообщает председателю, общему собранию о должниках;
• работает с поставщиками услуг по ЭДО,
• отражает расходы на «потери трансформатора» в смете СНТ

Отчетность в госорганы (ПФР, ИФНС).

• Мониторит сообщения от контролирующих органов
• Подает отчетность и общается с госорганами по телекоммуникационным каналам связи.
• Решает проблемные ситуации.

Прочая работа с председателем и садоводами.

• Консультирует правление по вопросам учета, с учетом возможностей программы.
• Формирует отчеты для председателя и садоводов по требованию.
• Отправляет карточки расчётов садоводам.
• По согласованию с председателем осуществляет перерасчет взносов садоводов.
• Регистрирует авансовые отчеты председателя (подотчетного лица) согласно ст. 9 закона № 402-ФЗ
• ведет финансовую деятельность СНТ,
• помогает Председателю проводить финансово-экономические исследования.
• регистрирует все данные учета в программе 1С: Садовод.
• Обязательно прикрепляет сканы документов и любые рабочие файлы к объектам программы. 
• Работает в клиент банке. Создает и подписывает контрагентов, подписывает и отправляет платежи.

5. Услуги юриста, нотариуса, гос. пошлины

юридическое сопровождение для ведения деятельности по закону

нотариус: 3-4 тыс.руб. за каждый документ.

6. Банковские услуги

СНТ «Эра» пользуется услугами ПАО Сбербанк, Тариф «Легкий старт» без абонентской платы.

5 бесплатных платежных поручения в месяц; комиссия 199 руб. по платежам сверх пакета в сторонние Банки.

Переводы физ.лицам: до 150 000 руб. – комиссия 0,5%

Обслуживание бизнес карты – 1 500 руб./год.

7. Налоги, штрафы, пени

8. Канцелярские и хозяйственные расходы

Канцтовары (бумага, картридж д/принтера, папки с файлами для хранения протоколов, ручки, карандаши, маркеры, конверты для отправки писем).

7 000 руб. /год

9. Обслуживание трансформатора

Договор на обслуживание от ООО “ГОРИЗОНТЭНЕРГО”

10. Потери в трансформаторе

Согласно Приложения 3 Договора 10583 условно постоянные потери составляют 1799 кВтч. Тариф электроэнергии для СНТ ЭРА с 01.07.2024 составляет 1,106 руб. При условии, что тариф останется на прежнем уровне:

1 799 кВт * 12 мес. * 1,106 руб. = 23 876, 328 руб.

11. Содержание шлагбаума, освещение улицы, видеонаблюдение

Установка шлагбаума повлечет расходы на сотовую связь (будет установлена сим-карта), а также на электроэнергию; может возникнуть потребность в ремонте.

Обоснование не предоставлено

12. Хозяйственные расходы

Для решения вопросов, связанных с деятельностью СНТ, исполнением решений общего собрания предусмотрена компенсация транспортных расходов; а также расходов, связанных с проведением переговоров.

36 000 руб./год

Обоснование не предоставлено

13. Непредвиденные расходы. Страховой фонд.

Запас средств в случае непредвиденного перерасхода на запланированные в смете статьи затрат.

Финансово-экономического обоснования не представлено.

Период действия: 01.08.2023 – 31.07.2024 гг.

Бюджет сметы: 215 604,32 руб. 

Количество участников: 35 участков

Взнос для 1-го участка: 6 160 руб.

Способ распределения: в равных долях

Дата утверждения Сметы: 09.09.2023 на Общем собрании

Дата закрытия Сметы: 31.07.2024 г.

Фактические затраты на 31.07.2024 г. составили 163 369,13 руб.

Таким образом, взнос для 1-го участка по фактически понесенным затратам составил: 4 667 ,69 руб.

Общая Сумма переплаты по взносу составила: 52 235,1 руб.

Переплата для 1-го участка составила: 1 492,34 руб.

01.08.2024 Документ начисления взноса сторнирован до фактически понесенных затрат.

02.08.2024 Выполнен перенос переплат в Авансы по членским взносам.

Служба по тарифам Иркутской области опубликовала приказ о введении дифференцированных тарифов с 1 июля 2024 года.

2024-04-26 Приказ-79-70-спр.pdf

Потребителей разделят на три диапазона.

Согласно ФЗ № 217 Статья 25 пункт 1, 6 – общее имущество СНТ принадлежит владельцам земельных участков в границах СНТ пропорционально площади этих участков.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

Целевой взнос по землеустроительным работам

Расчет взноса определяется по формуле:

Взнос для 1 участка =стоимость 1 м2 *площадь этого участка

стоимость 1 м2 = общая сумма затрат / суммарную площадь участков

Например, Сумма затрат: 1 500 000 руб.

На основании Договоров аренды суммарная площадь участков составляет 35 755 м2.

1м2 = 1 500 000/35 755 м2 = 41,95 руб.

Целевой взнос по электрическому хозяйству

Расчет взноса определяется по формуле:

Взнос для 1 участка =стоимость 1 кВт *закрепленную мощность этого участка

стоимость 1 кВт = общая сумма затрат / суммарную мощность участков

например, если Сумма затрат: 1 500 000 руб.

Суммарная мощность участков: 800 кВт

Стоимость 1 кВт = 1 500 000 / 800 кВт = 1 875 руб.

          На основании решения правления СНТ «Эра» от 25.05.2024 назначено проведение внеочередного общего собрания членов и садоводов СНТ «Эра».

          Форма общего собрания: очная.

          Дата проведения общего собрания: 22.06.2024г.

          Место проведения общего собрания: 21 км Байкальского тракта, территория СНТ «Эра», у пирса.

          Время начала собрания: 10 час. 00 мин.

          Регистрация участников с 09 час. 30 мин.  

Повестка дня:

1. Утверждение перечня документов для решения вопроса внутреннего межевания земельного участка в границах территорий СНТ «Эра» для уточнения количества участков, закрепленных за членами СНТ.

2. Внесение изменений в реестре членов СНТ «Эра», пользователей земельными участками в рамках территории СНТ «Эра».

3. Утверждение «Положения об обработке, защите, хранении персональных данных в садоводческом некоммерческом товариществе «Эра». Внесение в реестр членов СНТ «Эра» изменений по персональным данным (ст.15 федерального закона № 217).    

4. Техническая подготовка к вопросу раздела мощностей э/э внутри СНТ.

5. О досрочном прекращении полномочий как члена правления Шагиной Е.Н., о приеме в состав правления Любицкой Т.Д.

6. Об установлении порядка хранения документов СНТ «Эра».

7. Об изменении суммы членских взносов.

          Ознакомиться с документами можно в общем чате СНТ «Эра» в мессенджере Viber, раздел «Файлы».

          Для участия в общем собрании при себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие права на земельный участок.

Председатель правления                                                                                                         Н.А.Свердлова

Изменения в сфере садоводства и огородничества: изучаем законодательные поправки

25 июля 2022

14 июля в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” были внесены изменения, призванные урегулировать целый ряд корпоративных и земельно-имущественных проблем, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации“). Поправки вступили в силу 14 июля 2022 года (за исключением одного положения). Отметим основные новеллы:

1

В Законе № 217-ФЗ появилась новая статья, предусматривающая правовой режим территории садоводства или огородничества.

2

Расширен перечень сведений, подлежащих обязательному включению в устав товарищества. Так, уточнено, что устав должен содержать не только порядок, но и правила определения размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета, а также в нем необходимо указывать перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение может приниматься путем очно-заочного голосования или заочного голосования.

3

Предусмотрено, что решение о принятии в члены товарищества принимается правлением (раньше – общим собранием членов товарищества). Заявление о приеме в члены товарищества можно подать лично либо направить заказным письмом. В нем заявитель помимо прочего теперь должен указывать еще и номер телефона для связи. Установлен срок для принятия правлением решения – не более 30 календарных дней со дня подачи заявления.

4

Установлено, что очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может проводиться с применением электронных или иных технических средств. На этот случай предусмотрены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества (в частности, определены требования к уведомлению о проведении собрания, процедуре голосования, оформлению решения). С 1 января 2023 г. заочное голосование можно будет проводить с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.

5

Снижен кворум для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, в общую долевую собственность собственников участков. Для решения достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании (ранее необходимо было согласие всех собственников).

6

Установлены правовые основания для передачи товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций.

7

На садовых и огородных земельных участках гражданам разрешили выращивать для собственных нужд сельскохозяйственную птицу или кроликов (при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов).

Кроме того, новые положения Закона № 217-ФЗ допускают возможность использования земельного участка общего назначения (в соответствии с решением общего собрания членов товарищества) для реализации выращенной членами товарищества сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

8

Уточнены положения о количестве членов правления товарищества

9

Закреплены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках.

Скорректирован ряд иных положений Закона № 217-ФЗ.

Рассматриваемым июльским законом изменения были внесены также в ряд иных законодательных актов. В частности, до 1 марта 2031 года продлен срок, отведенный для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками, предоставленными ранее созданным СНТ. Кроме того, уточнены положения Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, касающиеся бесплатного предоставления без проведения торгов членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, период такого бесплатного предоставления продлен до 1 марта 2031 года.