Служба по тарифам Иркутской области опубликовала приказ о введении дифференцированных тарифов с 1 июля 2024 года.

2024-04-26 Приказ-79-70-спр.pdf

Потребителей разделят на три диапазона.

Согласно ФЗ № 217 Статья 25 пункт 1, 6 – общее имущество СНТ принадлежит владельцам земельных участков в границах СНТ пропорционально площади этих участков.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

Целевой взнос по землеустроительным работам

Расчет взноса определяется по формуле:

Взнос для 1 участка =стоимость 1 м2 *площадь этого участка

стоимость 1 м2 = общая сумма затрат / суммарную площадь участков

Например, Сумма затрат: 1 500 000 руб.

На основании Договоров аренды суммарная площадь участков составляет 35 755 м2.

1м2 = 1 500 000/35 755 м2 = 41,95 руб.

Целевой взнос по электрическому хозяйству

Расчет взноса определяется по формуле:

Взнос для 1 участка =стоимость 1 кВт *закрепленную мощность этого участка

стоимость 1 кВт = общая сумма затрат / суммарную мощность участков

например, если Сумма затрат: 1 500 000 руб.

Суммарная мощность участков: 800 кВт

Стоимость 1 кВт = 1 500 000 / 800 кВт = 1 875 руб.

          На основании решения правления СНТ «Эра» от 25.05.2024 назначено проведение внеочередного общего собрания членов и садоводов СНТ «Эра».

          Форма общего собрания: очная.

          Дата проведения общего собрания: 22.06.2024г.

          Место проведения общего собрания: 21 км Байкальского тракта, территория СНТ «Эра», у пирса.

          Время начала собрания: 10 час. 00 мин.

          Регистрация участников с 09 час. 30 мин.  

Повестка дня:

1. Утверждение перечня документов для решения вопроса внутреннего межевания земельного участка в границах территорий СНТ «Эра» для уточнения количества участков, закрепленных за членами СНТ.

2. Внесение изменений в реестре членов СНТ «Эра», пользователей земельными участками в рамках территории СНТ «Эра».

3. Утверждение «Положения об обработке, защите, хранении персональных данных в садоводческом некоммерческом товариществе «Эра». Внесение в реестр членов СНТ «Эра» изменений по персональным данным (ст.15 федерального закона № 217).    

4. Техническая подготовка к вопросу раздела мощностей э/э внутри СНТ.

5. О досрочном прекращении полномочий как члена правления Шагиной Е.Н., о приеме в состав правления Любицкой Т.Д.

6. Об установлении порядка хранения документов СНТ «Эра».

7. Об изменении суммы членских взносов.

          Ознакомиться с документами можно в общем чате СНТ «Эра» в мессенджере Viber, раздел «Файлы».

          Для участия в общем собрании при себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие права на земельный участок.

Председатель правления                                                                                                         Н.А.Свердлова

Изменения в сфере садоводства и огородничества: изучаем законодательные поправки

25 июля 2022

14 июля в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” были внесены изменения, призванные урегулировать целый ряд корпоративных и земельно-имущественных проблем, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации“). Поправки вступили в силу 14 июля 2022 года (за исключением одного положения). Отметим основные новеллы:

1

В Законе № 217-ФЗ появилась новая статья, предусматривающая правовой режим территории садоводства или огородничества.

2

Расширен перечень сведений, подлежащих обязательному включению в устав товарищества. Так, уточнено, что устав должен содержать не только порядок, но и правила определения размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета, а также в нем необходимо указывать перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение может приниматься путем очно-заочного голосования или заочного голосования.

3

Предусмотрено, что решение о принятии в члены товарищества принимается правлением (раньше – общим собранием членов товарищества). Заявление о приеме в члены товарищества можно подать лично либо направить заказным письмом. В нем заявитель помимо прочего теперь должен указывать еще и номер телефона для связи. Установлен срок для принятия правлением решения – не более 30 календарных дней со дня подачи заявления.

4

Установлено, что очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может проводиться с применением электронных или иных технических средств. На этот случай предусмотрены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества (в частности, определены требования к уведомлению о проведении собрания, процедуре голосования, оформлению решения). С 1 января 2023 г. заочное голосование можно будет проводить с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.

5

Снижен кворум для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, в общую долевую собственность собственников участков. Для решения достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании (ранее необходимо было согласие всех собственников).

6

Установлены правовые основания для передачи товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций.

7

На садовых и огородных земельных участках гражданам разрешили выращивать для собственных нужд сельскохозяйственную птицу или кроликов (при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов).

Кроме того, новые положения Закона № 217-ФЗ допускают возможность использования земельного участка общего назначения (в соответствии с решением общего собрания членов товарищества) для реализации выращенной членами товарищества сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

8

Уточнены положения о количестве членов правления товарищества

9

Закреплены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках.

Скорректирован ряд иных положений Закона № 217-ФЗ.

Рассматриваемым июльским законом изменения были внесены также в ряд иных законодательных актов. В частности, до 1 марта 2031 года продлен срок, отведенный для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками, предоставленными ранее созданным СНТ. Кроме того, уточнены положения Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, касающиеся бесплатного предоставления без проведения торгов членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, период такого бесплатного предоставления продлен до 1 марта 2031 года.

По запросу Чиргун С.А. (несколько заявлений в адрес правления и всего СНТ) общим собранием от 30 апреля 2022 года  было принято решение перенести трансформаторную подстанцию, находящуюся на его участке, на другое место.

Общим собранием решено, что оплачиваем перенос сами вместо тех, кто устанавливал ТП на участок Чиргун С.А.  Сумму взноса определим позже, когда будет смета на перенос.

Голосование:

За 21

Против 1

Воздержался 5

Рассматривали 3 компании для осуществления переноса

1. «Иркутсксетьсервис» – ориентировочная стоимость работ была обозначена как 100-150 тысяч рублей (без выезда на место)
2. «Энергострой» – ориентировочная стоимость работ была обозначена как 185 тысяч рублей ( с осмотром места работ)
3. «Байкал- Инжиниринг»  – ориентировочная стоимость работ была обозначена как 220 тысяч рублей

От «Байкал-Инжиниринг» мы отказались из-за стоимости выше, чем у других претендентов. «Иркутсксетьсервис» отказались от нас из-за своей загруженности.

Заключили Договор с ООО «Энергострой» от 30 мая 2022 года. Было составлено и подписано  Техническое задание.

На этапе согласования с Облкоммунэнерго потребовалось сделать Проект переноса, что отодвинуло сроки проведения работ.

Проект переноса ТП был сделан и оплачен из денежных остатков прошлых лет.

При согласовании проекта с Облкоммунэнерго было обозначено дополнительное техусловие, что потребовало дополнительных работ, не учтённых в ТЗ. Мы надеялись, что обойдёмся старым кабелем, но из-за выполнения заявленного дополнительного техусловия пришлось всё-таки докупать материалы.

22 октября ТП был перенесён на новое место. В этот день из-за отвлечения на установку столба на участке одного из садоводов (это не было запланировано заранее, садовод лично договорился с “Энергострой”) состоялось подключение только одной линии.

23 октября были докуплены дополнительные материалы, произведены и завершены работы по дополнительному Договору.

Вопрос по Дополнительному Договору и оплате стоял срочно, согласование со всеми членами СНТ и ожидание оплаты от всех повлекло бы за собой обесточивание второй линии на неизвестное время. При этом была опасность того, что оставшийся без света владелец участка № 21 самовольно вскроет трансформаторную будку и станет натягивать кабель своими силами. В этом случае гарантия по Договору перестала бы действовать и вообще не известна реакция подрядчика. В связи с этим я лично внесла предоплату 70% для того, чтобы закупили материалы, вызвали необходимую машинерию и завершили работы. Я рассчитывала, что эти деньги могут быть мне возмещены за счёт заложенной в смету оплаты председателю, которую никто из председателей де-юре и де-факто не получал, а председатель де-факто от неё отказался.

Добавлю, что 23 октября со стороны проживающих на участке №21 лились оскорбления в мой адрес, в адрес подрядчика. Другие члены СНТ подходили к решению возникших форс-мажорных обстоятельств конструктивно, как в разговоре, так и в действиях.

Протокол собрания, Договора и акты выполненных работ в приложении.

Исполнитель: Шагина Е.Н.

________________________________________________________________

Условие-для-трансформатора.jpg

По Смете за 2021-2022 гг.

Начислено (1600+2400) *35 = 140 000 руб.

Израсходовано: 88 596,63 руб.

Отчет-об-исполнении-Сметы-на-31.07.2022-г.png

Взнос по фактически понесенным затратам составляет: 2 531,34 руб.

После полной оплаты взноса всеми садоводами на лицевые счета будет сделан возврат переплаты в размере: 1 468,66 руб.

По Смете за 2022-2023 гг.

Начислено: 7500*35 = 262 500 руб.

Израсходовано: 173 644,48 руб.

Отчет-об-исполнении-Сметы-на-31.07.2023-г.png

Взнос по фактически понесенным затратам: 4 961,27 руб.

После полной оплаты взноса всеми садоводами на лицевые счета будет сделан возврат переплаты в размере: 2 538,73 руб.

Общая сумма долга с учетом, проведенного сторнирования начислений, составляет: 9 712,78 руб.

Членские-взносы-21-23-гг.-по-фактическим-затратам.xls

Согласно Протокола Правления от 23 июля 2022 года при полной оплате начисленных взносов вся неизрасходованная часть отправляется на лицевые счета плательщиков согласно начислениям.

Таким образом, после погашения задолженностей по данным взносам вся неизрасходованная часть будет отправлена на лицевые счета садоводов.

Переплатой, отнесенной в строку “Аванс по всем взносам” можно распорядиться по заявлению на почту era-snt@mail.ru Заявление-о-переносе-переплаты-в-счет-погашения-долга.docx

18 июля 2023 года

Место проведения: 21 км Байкальского тракта, СНТ «ЭРА», время: 16:00

Повестка собрания:

1. Информация от геодезиста Лариной К.С. (компания подрядчик – ООО «Востсибэкспертиза») о текущем состоянии вопроса о выделении земли для СНТ «ЭРА».
2. Потери электроэнергии, сроки подачи показаний по счетчикам в общий чат.
3. Прочие вопросы

На собрании присутствовали члены:

1.Свердлова Н.А.

2.Беркович А.В.

3.Клыпина О.Ф.

4.Белов В.Я.

5.Лаптев А.

6.Каширский С.С.

7.Игумнова Ж.И.

8.Николаева И.И.

9.Шагина Е.Н.

10.Петров В.Б.

11.Даутов С.Г.

12.Тайшина Н.Ю.

13.Чиргун С.А.

14. Максимова Е.В.

15. Ульянов О.Е.

Председатель собрания: Свердлова Наталия Александровна

Секретарь собрания: Чернышова Елена Владимировна

Ход собрания:

1. Информация от геодезиста Лариной К.С. о текущем состоянии вопроса о выделении земли для СНТ «ЭРА»

Докладчик: Ларина Кристина Сергеевна

Геодезист Ларина Кристина Сергеевна сообщила следующее:

Документы по отмежеванию территории, на которой расположено СНТ «ЭРА», от земель Университета, находятся в Росреестре. Срок оформления – неделя с момента регистрации документов о приеме (до 22.07.2023 г.).

План межевания общих земель СНТ «ЭРА» будет предоставлен Лариной К.С. в формате PDF для общего ознакомления. Свердлова Н.А. разместит его в чате СНТ «ЭРА».

Для дальнейшего оформления земли требуется подготовка «Проекта планировки и межевания территории» и подача пакета необходимых документов в Админстрацию Ушаковского муниципального образования.

Ларина К.С. порекомендовала специалиста, который возьмет на себя оформление необходимого пакета документов, проекта планировки и межевания территории, и осуществит подачу и согласование данных документов в Администрацию Ушаковского МО.

Переговоры со специалистом планируются после 1 августа 2023 г.(отпуск до 01.08.2023.

На переговорах планируется уточнить стоимость услуг, сроки оформления, позицию Администрации Ушаковского МО, о перспективах оформления.

Предварительная стоимость услуг специалиста оценивается в размере 1 500 000,00 руб. за всю территорию,  в стоимость входит топосъемка, нанесения всех строений, ЛЭП, дорог, разбивка по участкам, проект межевания, подача документов.

Помимо проекта планировки и межевания требуется консультация Росимущества о способах и условиях передачи земли в собственность либо в аренду СНТ «ЭРА», а также по вопросу изменения назначения и варианта разрешенного использования земли.

Свердлова Н.А. предложила:

1. – В августе 2023 г. провести переговоры со специалистом по межеванию по вопросу подготовки и подачи документов в Ушаковское МО, с целью уточнения условий и сроков оформления
2. – Поставить угловые колышки на границах общих земель СНТ «ЭРА» после получения выписки из Росреестра и на основании предложенного договора  «Востсибэкспертизой».
3. -После получения выписки из Росреестра по отмежеванию земель СНТ «ЭРА» проконсультироваться в Росимуществе о способах и условиях передачи земель в собственность либо в аренду СНТ «ЭРА», а также об изменении назначения (варианта разрешенного использования) земель.
4. – Назначить предварительную дату следующего собрания на середину августа 2023 г. для обсуждения полученной информации.

Голосовали:

«За» – единогласно

• Потери электроэнергии, сроки подачи показаний по счетчикам в общий чат.

Докладчики: Свердлова Н.А., Петрова Е., Чиргун С.А., МаксимовМ.

По причине того, что не все члены передают показания в срок и не все выкладывают их в общий чат, возникает погрешность в расчете потерь при выставлении счетов.

Также звучали мнения:

– потери обусловлены существующим кабелем и что при его замене можно снизить потери;

– потери увеличиваются по причине того, что у некоторых членов работают майнинговые машины; получена информация о наличии майнинговых машин в снт;

– предлагается произвести разбивку по кабелям, что поможет снизить потери.

Предложено:

1. размещать показания индивидуальных приборов учета строго в общий чат СНТ «ЭРА»;
2. установить крайний срок подачи показаний прибора учета 25 число каждого месяца.
3. -в случае, если, показания приборов учета не были поданы срок, и не были предоставлены до 30 числа месяца, выставлять счет по показаниям за предыдущий месяц, а также налагать штраф в размере 500 (Пятьсот) рублей 00 коп.
4. произвести проверку всех показаний и начислений, расчета и распределения потерь, за последние 3 месяца (апрель, май, июнь 2023 г.), результаты проверки представить Правлению СНТ «ЭРА», и выложить в общий чат. По результатам проведения проверки обсудить дальнейшие действия для снижения и контроля потерь электроэнергии (в т.ч. по вопросу майнинговых машин). На следующем собрании обсудить вопрос потерь электроэнергии и дальнейших действий (найм специалиста и т.д.).

Голосовали:

«За» – единогласно

• Прочие вопросы:

Общим собранием выражена важность сохранения порядка, тишины и покоя граждан на территории СНТ «ЭРА». В рамках данного обсуждения всеми членами СНТ «ЭРА» выражена настоятельная просьба к Черепахину Илье о соблюдении тишины и спокойствия на участке, в противном случае собранием СНТ «ЭРА» будет принято решение о применении более жестких мер в отношении нарушителей вплоть до отключения электроэнергии.

Голосовали:

«За» – единогласно

.

Подготовка протокола: Чернышова Е.В.

Согласовано: Свердлова Н.А.

Членский взнос для 1-го участка составит 6 160,12 руб./год (при условии 100% оплаты всеми садоводами).

Предполагаемые Доходы	В год, руб.
Членские взносы (август 2023 – июль 2024 гг.) 12 мес.  (6 160,12 руб. *35 участков)	215 604,32
Расходы
Учетная программа 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет	19 213
Содержание сайта era38.ru (домен, хостинг)	2 071,73
Услуги Председателя.	0
Учет и бухгалтерское обслуживание.	120 000
Услуги юриста, нотариуса, гос. пошлины	3 000
Банковские услуги	1 000
Налоги, штрафы, пени	0
Канцелярские и хозяйственные расходы	0
Обслуживание трансформатора	10 000
Потери в трансформаторе	24 319,59
Содержание шлагбаума, освещение улицы, видеонаблюдение	0
Представительские расходы
Непредвиденные расходы / страховой фонд	36 000
Итого	215 604,32

1. 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет

Учетная программа 1С:Садовод (от 30 участков) + отчетность через интернет

2. Содержание сайта era38.ru (домен, хостинг)

На эти цели необходимо выделить – 1980,00 руб. в год (хостинг – 1080 руб. в год, продление домена – 900 руб. в год).

В стоимость включена оплата хостинга за июль 2023 г. в размере: 91,73 руб.

3. Услуги Председателя

Председатель СНТ решает оперативные вопросы и задачи, поступающие от садоводов, осуществляет стратегическое планирование развития СНТ.

• Готовит совместно с правлением решение существующих проблем.
• Проводит собрания.
• Готовит и публикует документы в чате и на сайте СНТ (Протоколы собраний, Сметы с финансово-экономическим обоснованием, Бюллетени, Ведомости, Реестры, Заявления и т.д.).

Должностная инструкция (пример)

4. Учет и бухгалтерское обслуживание

На основе фактических затрат прошлого года на эту статью выделено 10 000 руб./месяц.

Объем решаемых задач

Специалист осуществляет управленческий, бухгалтерский, налоговый учет

Смета, членские и целевые взносы.

• Отражает смету в программе и готовит отчет по ее закрытию.
• Один раз в год начисляет членские взносы по смете и целевые взносы по мере поступления сметы на конкретную цель. Выполняет рассылку квитанций. Загружает и разносит оплаты членов СНТ. Взаиморасчеты с контрагентами.

Электроэнергия.

• собирает из чата показания счетчиков э/э,
• ведет учет и расчет начислений по магистральному прибору учета э/э,
• рассчитывает потери,
• начисляет за потребление э/э по тарифу и взносы на потери,
• рассылает квитанции,
• работает с банком,
• сообщает председателю, общему собранию о должниках;
• работает с поставщиками услуг по ЭДО,
• отражает расходы на «потери трансформатора» в смете СНТ

Отчетность в госорганы (ПФР, ИФНС).

• Мониторит сообщения от контролирующих органов
• Подает отчетность и общается с госорганами по телекоммуникационным каналам связи.
• Решает проблемные ситуации.

Прочая работа с председателем и садоводами.

• Консультирует правление по вопросам учета, с учетом возможностей программы.
• Формирует отчеты для председателя и садоводов по требованию.
• Отправляет карточки расчётов садоводам.
• По согласованию с председателем осуществляет перерасчет взносов садоводов.
• Регистрирует авансовые отчеты председателя (подотчетного лица) согласно ст. 9 закона № 402-ФЗ
• ведет финансовую деятельность СНТ,
• помогает Председателю проводить финансово-экономические исследования.
• регистрирует все данные учета в программе 1С: Садовод.
• Обязательно прикрепляет сканы документов и любые рабочие файлы к объектам программы. 
• Работает в клиент банке. Создает и подписывает контрагентов, подписывает и отправляет платежи.

5. Услуги юриста, нотариуса, гос. пошлины

Фактически понесенные затрат прошлого года составили 3 770 руб. (оформление Председателя).

С учетом затрат прошлого года собранием Правления от 04.08.2023 г. решено выделить 3 000 руб.

6. Банковские услуги

Затраты прошлого года составили 850 руб., с учетом резерва собранием Правления от 04.08.2023 г. решено выделить 1 000 руб.

СНТ «Эра» пользуется услугами ПАО Сбербанк, Тариф «Легкий старт»,, без абонентской платы.

3 бесплатных платежных поручения в месяц; комиссия 199 руб. по платежам сверх пакета в сторонние Банки.

Переводы физ.лицам: до 150 000 руб. – комиссия 0,5%

7. Налоги, штрафы, пени

8. Канцелярские и хозяйственные расходы

Канцтовары (бумага, картридж д/принтера, папки с файлами для хранения протоколов, ручки, карандаши, маркеры, конверты для отправки писем).

9. Обслуживание трансформатора

Договор на обслуживание от ООО “ГОРИЗОНТЭНЕРГО”

10. Потери в трансформаторе

Согласно Приложения 3 Договора 10583 условно постоянные потери составляют 1799 кВтч. Тариф электроэнергии для СНТ ЭРА с 01.12.2022 составляет 0,994 руб. При условии, что тариф останется на прежнем уровне:

1799 кВт*0,994 руб. *12 мес. = 21 458,472 руб.

С учетом непредвиденного повышения тарифа решено увеличить сумму на 5% = 21 458,472 + 1072,9236 = 22 531,3956 руб.

В стоимость включена оплата за июль 2023 г. в размере 1 788,2 руб.

11. Содержание шлагбаума, освещение улицы, видеонаблюдение

Установка шлагбаума повлечет расходы на сотовую связь (будет установлена сим-карта), а также на электроэнергию; может возникнуть потребность в ремонте.

Обоснование не предоставлено

12. Представительские расходы

Фактически понесенные затраты прошлого года составили 3 700 руб (были приобретены подарки к 8-му марта для кадастрового инженера).

13. Непредвиденные расходы. Страховой фонд.

Собранием Правления от 04.08.2023 г. принято решение выделить 3000 руб. в месяц на эту статью расходов, т.е. 36 000 руб./год.

Финансово-экономического обоснования не представлено.

Остаток по реконструкции ЛЭП составил 40 150,98 руб.

Взносы на реконструкцию ЛЭП не поступили от участка №13.

Согласно Протокола Правления от 23 июля 2022 года при полной оплате начисленных взносов вся неизрасходованная часть отправляется на лицевые счета плательщиков согласно начислениям.

Сумма остатка, распределенного по данному взносу на лицевые счета, отнесена в счет Аванса по членским взносам в размере 1 487,07 руб..

Строка “Переплата” в индивидуальных Карточках расчетов по участку отражает сумму долга перед вашим участком со стороны должников. По статье “Реконструкция ЛЭП” в строке “Переплата” в Карточке расчета отражена сумма, которую вам должен участок №13.

Обращаем внимание с июня 2022 г. значительно возросли потери электроэнергии внутри сети.

Причиной высоких потерь (более 10%) служит совокупность трех факторов: низкое качество сетей, недостоверный учет и хищение электроэнергии.